（原标题：瑞银梁展嘉：港息随好意思息降利好香港楼市）

智通财经APP获悉，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉指出，香港楼市基础底细是好的，但要有催化剂去收复信心，料港息会续跟好意思息向下，加上中国连接推刺激计谋振经济，香港楼市可适应收复。

梁展嘉示意，好意思国减息周期下，香港政府思稳住楼价及闲静率，银行也不思手上的财富质料出现问题，是以预期港息会续减，预期本年底或来岁头房钱报告率与按揭利率执平，来岁底房钱报告率则会较按息高1个百分点，可能令部分东谈主由租转买，而息口趋降下，部分按时进款会开释出来，或会刺激成交。

梁展嘉续指，据瑞银统计，2020年第四季至2022年第二季时刻，每季楼市成交平均约1.4万宗，加息后成交跌至约8400宗，基于东谈主口变化不大，意味节略有3.7万个单元由买转作念租。

探讨到东谈主口流入、成婚、闲静等身分，来岁房钱料升5%，若单计房钱升幅及按揭利率跌1个百分点的预期，香港楼价应有双位数升幅，但实践置业时还会将闲静率预期、楼市供应等纳入探讨，因此该行保守估算香港楼市只会略略收复，来岁香港楼价升0%至5%，主要牵累身分为短期可售资源仍高。

梁展嘉称，面前发展商的“货尾”、已肯求预售证但尚未推出市集的步地、准备肯求预售证的步地，三者合共供应约4.6万至4.7万个单元，以一年销售约1.7万个单元盘算，意味库存周期约34至36个月。参照历史数据，库存周期要回落至30个月以下皇冠现金体育官方app娱乐，楼价才会回稳。